pendaptaran darat dina konteks a System Nasional Transactional

Unggal nagara dinten difokuskeun tren e-pamaréntah mana prosés nu saderhana di pilarian nyadiakeun layanan hadé ka warga, ogé turun margins pikeun korupsi jeung birokrasi teu perlu.

Kami sadar yén panerapan, lembaga sareng prosés ngeunaan harta di masing-masing nagara béda. Nanging, aturan anu dijantenkeun dadasar pikeun matérial hukum matuh prinsip régistri anu milari tujuan anu sami: pikeun ngajamin kaamanan hukum.

The Administrasi Land Domain Modél (LADM) ngagambarkeun salah sahiji prestasi anu paling berharga dina hal peraturan pikeun Administrasi Bumi; upami urang émut yén nalika modél Catastro 2014 diusulkeun, éta ngan ukur aspirasi puitis tapi éta pisan visi. Keuntungan anu luar biasa tina standar nyaéta kamungkinan ngabakukeun semantik pikeun manajemén objék, sapertos Sistem Pendaptaran Harta tiasa digandengan ku inisiatif tingkat nagara anu milari konsolidasi lingkungan transaksional anu museur kana visi téritorial.

Kuring terang yén éta sigana mangrupikeun panyimpangan hukum komo ilusi, gumantung kana sudut pandang lembaga masing-masing nagara. Nanging, fokus tina tulisan ieu nyaéta kamungkinan yén Pendaptaran sareng Cadastre, diluar janten hiji pulau, tiasa (data na, sanés aranjeunna), ngiringan infrastruktur data dina prosés transaksional. 

Eta kudu dipikaharti yén sanajan sumanget artikel ieu téhnologis, LADM téh jadi mulya anu diluyukeun kana hukum jeung institusi unggal nagara, tanpa forgetting nu reengineering teu luang.

Inti data umum

Grafik dina akhir tulisan nunjukkeun kumaha komponén utama LADM tiasa janten inti anu prosésna béda-béda, ngahubungkeun unsur-unsur Sistem Hak Harta, henteu ngan ukur lumaku pikeun perumahan, tapi ogé properti anu tiasa dipindahkeun. Di tengah mangrupikeun unsur utama tindakan pendaptaran:

• Tujuan pendaptaran, nu bisa ogé janten plot, wahana a, kapal hiji, sareng atawa henteu georeference lahan handapeun tanaga teknis real-lambar atanapi foil.
• pamangku kapentingan; jalma alam, groupings légal atawa informal. Kabéh aub dina ranté processing urus.
• Légal jeung administrasi assessments; Hubungan hukum, wangenan atawa liability anu mangaruhan pamakéan, kapamilikan atawa dijajah harta.
• Hak antara obyék sareng pihak anu minat, didaptarkeun atanapi de facto. Dina standar malah hak diidentifikasi minangka salah sahiji deui légal.

Bari maranéhna teu hijina elemen anu maranéhanana anu konsentrasi laku lampah palaku pakait sareng urus: bank, anu notaris, juru ukur, pemetaan teknisi, anu euweuh tapi pamangku kapentingan lianna kalawan kalungguhan béda.

Kumaha anjeun nyauran aranjeunna sarta cara model aranjeunna? ISO: 19152

Kamungkinan prosés integral tina handapeun platform core

nyatana yen ieu elemen sarua dikandung dina prosés béda ti nagara: Maranehna nyaeta jalma anu sarua yén ngadaptar resmi handles keur kaperluan Panwaslu, jalma anu sarua muncul ngalakonan prosedur pajeg, idin operasi bisnis, prosedur pikeun konstruksi, émisi paspor, jeung sajabana

Tangtosna, henteu gampang pikeun netepkeun kabijakan publik pikeun ngabakukeun ieu. Sakumaha conto, hubungan solat anu ngajantenkeun registrar nganggo nami sapertos notaris nyiptakeunana. Janten sanaos upami markas jalma na nyaéta María Albertina Pereira Gómez, sareng notaris anu namina María Albertina Pereira de Mendoza, aranjeunna nyiptakeun jalma anu sanés, upami sistemna henteu ngagaduhan prosedur konsolidasi atanapi pengelolaan alias.

Aranjeunna barang sarua dina nu burdens pajeg turun, maranéhanana idin ngandung, acquiring larangan pamakéan, jsb

Janten di nagara anu ngamajukeun platform transaksional pusat, kasus Pendaptaran Harta sareng Cadastre ngan ukur hiji deui pangguna, dina kalungguhan Pendaptaran sareng Legalisasi na. Lembaga sanésna berperan dina peranna sapertos Manajemen Risiko, Manajemén Bumi, Perencanaan, Koléksi, Pangembangan Sosial-ékonomi, Infrastruktur, jst.

Jaba ti janten pulau, Pendaptaran Bumi janten bagian penting dina tatarucingan prosés transaksional. Henteu janten masalah dimana prosésna dimimitian, upami ku notaris, di bank, di kotamadya atanapi dina badan anu tanggung jawab ngaluarkeun gelar, Registri + Cadastre nambihan skénario idéal:

Upami hiji lembaga ngarencanakeun pangwangunan jembatan, Registri nyayogikeun inpormasi perkawis perumahan umum atanapi swasta dimana tempatna bakal ayana; Objek ieu dina tingkat desain nampi idéntifikasi dina Infrastruktur System, nganggo inpormasi tina Cartographic Registry anu ngandung modél rupa bumi digital, ciri géologis sareng kontéks panggunaan. Objek anu sami diidéntifikasi dina Sistem Investasi Publik pikeun penyediaan anggaran, sareng sakali diwangun panyangga 500 méter didaptarkeun anu mangaruhan plot langsung anu nunjukkeun peraturan pikeun pangwangunan lawang di properti swasta sareng ogé di daérah sisi walungan. hilir kalayan larangan ngaluarkeun idin pikeun ékstraksi agrégat. Akhirna, saatos padamelan réngsé, éta dikirimkeun dina konsési ka kotamadya pikeun ngalakukeun siklus pangropéa périodik.

Tapi sadaya data lebet kana Sistem Rékam anu ngabagi data umum. Registri / Cadastre ngan ukur ngalaan layanan lokasi, tapi salaku balesanna nampi peraturan anu mangaruhan sipat tatangga.

Ku kituna, unggal instansi nganggap peran na di tingkat maranéhanana kaahlian, achieving duanana efisiensi di layanan sarta promosi ngembangkeun naon pamustunganana kumaha diitung keur kapentingan umum, upami anggap we yen waragad leuwih handap sarta kali transaksi nya hijina unsur anu pamaréntah gumantung kana rupa-rupa faktor pakait sareng ngembangkeun sakumaha téhnologi jeung sumber séjén.

Klarifikasi yén ieu henteu hartosna ngarobah peran, kompeténsi sareng prinsip anu diudag ku Registrasi Harta. Sabalikna, éta pikeun ngabakukeun kana Sistem Unified of Records, dimana Cadastre mangrupikeun hiji deui catetan, anu bakal janten unit spasial anu kakait sareng pendaptaran Folio Nyata. Kumaha pendaptaran plus peraturan panggunaan lahan, kumaha pendaptaran plus pendaptaran kendaraan, pengiriman, sareng sajabana.

arsitéktur dumasar-jasa

Jelas yén ngahontal tingkat ieu meryogikeun visi anu lega pikeun nagara, sanaos henteu anéh bahkan di nagara berkembang. Saban dinten éta tanggung jawab lembaga publik, langkung seueur propésional anu poténsial pikeun ngabentuk tim multidisiplin anu ningali administrasi umum kalayan lensa anu mirip sareng perusahaan ageung anu asalna. Ieu kasus adaptasi anu dipiboga ku modél dimana kotamadya katingali salaku lawon modular dimana aya produksi, logistik, distribusi, inventarisasi, kiriman, faktur sareng akuntansi; sanaos ukuran sareng kakuatan pangaturanna bénten. Éta sababna sistem tradisional pikeun kotamadya tipe ERP parantos suksés pisan.

Tapi sistem sapertos anu urang carioskeun moal tiasa nganggap yén éta bakal tiasa dianggo sareng kamajuan desktop sareng skéma client-server. Sabalikna, ieu meryogikeun aplikasi arsitéktur multilayer anu berorientasi kana jasa, dimana pamekaran lapisan presentasi dipisahkeun tina logika bisnis, sareng dikawasa ku mesin pengolah dina basa sapertos Modeling sareng Notasi Proses Bisnis (BPMN 2.0) . Ku cara kieu, prosés saderhana sapertos konstitusi hipotik, atanapi prosés kompléks sapertos individualisasi urbanisasi, tiasa diuraikeun kana jasa, entitas, utilitas anu berorientasi kana tugas, sapertos kitu henteu perlu ngembangkeun unggal jasa nyalira sacara khusus orchestrate kana fungsi umum.

Arsitéktur basis jasa mempermudah hirup sareng pemeliharaan sistem ageung, bari tetep ngajaga pangguna ngan ukur naon anu spesialis; Perkara teu dimana dimana aranjeunna, téknisi GIS ngalakukeun operasi topologis anu ngabongkar harta tanah, ngawariskeun hak kana plat lisénsi Folio Nyata anu henteu leupas tina géométri na. Janten ngalebetkeun skéma sapertos Front-Back Office sanés skénario sesah, sabab Sistem na paling henteu; naon anu penting nyaéta ngan ukur ngajantenkeun jandela presentasi kana jasa dimana layanan palanggan dipisahkeun sareng daérah pamrosésan.

Kaunggulan tina ngagunakeun LADM

Pangbasajanna, ti hiji pernyataan 20 years ago:

Lila hirup modeling!

Éta sababna salah sahiji tantangan anu penting pikeun juru ukur sareng ahli géométri énggal nyaéta diajar ngartos modél. Standar ngamungkinkeun pikeun ngabakukeun semantik pikeun aspék khusus sapertos, anu anjeun ngan ukur kedah nyarios ka pamekar: nerapkeun ISO: 19152. Kuring miharep éta saderhana éta, tapi éta jauh leuwih gampang tibatan ngantosan batur datang sareng nyarios kumaha Sistem Harta kedah dianggo, nalika notaris sareng musibah kami mangrupikeun spesialis.

Kanggo anu tina coña ...

Tangtangan anu pikaresepeun tina tabel inspirasi anu kuring balik sareng ti mana kuring ngabagi ekstrak ieu demi demokratisasi élmu anu ayeuna teu tiasa dibalikkeun. Sadar yén émosi anu diprovokasi ku téknologi kedah sabar sareng kompleksitas peran institusional, tanpa anu moal mungkin pikeun nyatana.

Nepi ka tungtun taun dinten, artikel hurung sapertos fiksi -kiwari-. Tapi dina conto nagara anu kuring carioskeun, hal anu sami nyarios 11 taun ka pengker nalika UU Harta anu anyar kedah didamel, sareng didamel lembaga anu kalebet dina garis paréntah anu sami nyaéta Cadastre, Registri sareng lembaga National Geographic. Lembaga anu ngagaduhan tujuan anu bénten - nuhun - sabab tumuh bénten; Tapi anjeun ngan ukur kedah ningali prakték alus tatangga sareng ngaroko roko inspirasi anu hadé pikeun ningali kamana kaayaan. Utamana kusabab urang henteu terang iraha urang bakal ngagaduhan lima menit kasempetan éta pikeun bertindak.

Model institusional laun laun, tekanan téknologi moal tiasa teras-terasan sareng kajantenan éta. Maka, standar-standar éta ngajantenkeun titik kasaimbangan. Dina 8 taun, lag téknologi sok pas, sanaos katinggal institusional peryogi ampir 30 taun kanggo diperhatoskeun.