cadastreinovasi

Pentingna ngirangan panganteur dina pendaptaran manajemén - Cadastre

Dina presentasi abdi panganyarna tina Seminar ngeunaan Kamajuan dina Multi-Land Cadastre di Amérika Latin, diayakeun di Bogotá, kuring fokus kana nekenkeun pentingna nempatkeun warga nagara dina puseur kauntungan prosés prosés modérnisasi. Anjeunna nyebatkeun pendekatan prosés dina integrasi manajemén Cadastre - Registry, nekenkeun yén tinjauan prosedur mangrupikeun léngkah wajib pikeun ngirangan kagiatan, léngkah, sarat atanapi tugas anu henteu nambihan nilai, anu mangrupikeun konsekuensi tina watesan anu urang parantos sareng anu nandangan aranjeunna nyaéta pangguna akhir.

Prosés modérnisasi langkung lega tibatan prosés otomatisasi. Langkung penting tibatan ngararancang sistem atanapi metode nyapu cadastral, strategi pikeun ningkatkeun prosedur kedah diwanohkeun kalayan élmu optik épéktisi dina jasa warga nagara sahenteuna waktos, biaya, kualitas, manajemén data sareng kalacak.

Dina hal artikel ieu, kuring rék ngarujuk jumlah perantara nu aya dina manajemen pendaptaran, sareng kumaha ieu mangaruhan kana indikator daya tarik pikeun investasi di nagara.

1. Langkung perantara = langkung seueur prosedur = langkung sarat = langkung waktos = langkung seueur biaya.

Ngamajukeun prosés modérnisasi manajemén pendaptaran kedah ngémutan sadaya ranté prosés, sanés pikeun kapentingan lembaga tapi warga nagara. Tina sudut pandang lembaga urang, urang bakal teras mikirkeun ulasan anyar, kontrol silang anyar, sarat anyar, salaku aspek anu urang yakin nambihan nilai, sareng sanaos urang mikirkeun ngirangan waktos, urang moal merta mikirkeun waktos global sareng paningkatan kaayaan pikeun palaku anu Aranjeunna aya di luar lembaga tapi anu ngahalangan pangguna, sapertos juru ukur, notaris, bank atanapi kotamadya.

Conto anu penting tina cita-cita anu ditunjuk ku Model Manajemén Terpadu Kadastre - Pendaptaran hiji nagara di Amérika Tengah anu parantos kuring ngiringan, tantangan nyaéta di antarana:

  • Kurangna aksés pikeun inpormasi pendaptaran ku notaris nyababkeun warga kana meunang sertipikat pendaptaran.
  • Sumebarna cadastre di tilu lembaga anu béda, kalayan anu kanyataanana fisik, kanyataanana pajak mata uihanana fiskal, sareng éta akibat wargana sabab kudu angkat ka unggal-tempat pikeun solvency, pamayaran atanapi awon tina kasus ku hiji inspeksi.
  • Kasusah pikeun panyerepan éféktif tina ahli lapis akreditasi, nu ngakibatkeun ngahubungkeun pangukuranna sareng bade janten inspeksi di langkung ti 5o% kasus.
  • Kurangna wasa deukeut kana warga warga anu ngamungkinkeun file (préséntasi) tanpa kudu di kantor fisik anu ngan aya di markas departmental.
  • Niat anu saé pikeun ngabantosan kotamadya dina koléksi, tapi éta peryogi kéngingkeun solvensi pajak pikeun tiasa ngadamel pendaptaran. Kalayan kerumitan anu diperyogikeun ieu, kumargi antara waktos ngolah persyaratan, validitas solvensi éta tiasa kadaluarsa.

Hal ieu ngajantenkeun warga nagara kedah angkat: ka Pendaptaran Harta, notaris, juru ukur, Cadastre Fiskal, Cadastre Kotamadya, Kadés Fisik sareng teras di tungtung kalayan sagala sarat ka Pendaptaran Harta. Interaksi ieu sahenteuna dua kali, dina kasus naon anu diperyogikeun dikirimkeun dina usaha anu munggaran, yén teu kedah lereskeun data anu teu leres, anu henteu peryogi sertipikat daérah perbatasan sareng tangtosna, sareng sababaraha sési sahenteuna sareng notaris éta dina sababaraha manpaat tina kompleksitas ieu.

Prosés modérnisasi kedah kalebet paningkatan modél manajemén pikeun warga nagara. Upami henteu, éta ngan ukur otomatis tina vices.

Di nagara ieu, sakedik ngalakukeun éta dina Pendaptaran ngirangan waktos pendaptaran tina 30 janten 22 dinten, upami waktos di Cadastre nyaéta 10 dinten persetujuan tina rencana + 15 dinten sertipikat + 25 upami aya pamariksaan: sareng upami aya tilu cadastres diantara; balikeun deui. Janten, upami nagara ieu kuring anu dimaksud tiasa ngahontal (sabab upami aranjeunna keukeuh ku disiplin, aranjeunna bakal kahontal) dina jangka pondok ngawujudkeun aspirasi mempermudah ranté éta, kalayan sajumlah prosedur anu unik, sakumaha kami sapuk, Kuring yakin anjeun kedah ningali éta sanés ngan ukur pikeun ngaraosan rasa güirilas sareng gallo pinto, anu mangrupakeun méwah.

Kuring masihan conto anu sanés, dina kasus Amérika Kidul, dimana kuring ayeuna ningali masalah prosés, anu ngan ukur aya hiji versi tina Land Registry, tapi dimana kurator perkotaan sareng departemen Perencanaan ngahalangan. Ditambahkeun kana masalah ieu, Cadastre aya di tungtung ranté, bahkan saatos parobihan anu kalebet modifikasi grafis parantos didaptarkeun, sareng dina kaseueuran kasus éta bahkan henteu terang waspada yén éta tiasa nampi ti kurator, wangunan anyar. Hal ieu ngajantenkeun warga nagara ngaliwat: Pendaptaran Harta pikeun kabébasan, anggota notaris, juru ukur, kurator, Kotamadya, Pendaptaran Harta pikeun pendaptaran sareng Cadastre; kalayan résiko yén sataun saatos parantos ngajualan aranjeunna bakal nyebatna Land Registry, aranjeunna kedah nyandak peta surveyor, kumargi inpormasi henteu saluyu sareng basis kadaster na.

Wargana leuwih penting batan prosedur.

Seueur léngkah sareng kontrol ieu sigana saé tina sisi institusional. Tapi ti pihak warga nagara, aranjeunna waktos, biaya, duplikasi sarat, perbincangan inpormasi, tungtungna handap indikator daya saing pikeun nagara.

Sanaos kitu, potensi anu dipikahoyong ku nagara cau anu aman ieu bakal janten conto anu pantes ditingali. Ah, sabab di dieu salaku tambahan baki paisa atanapi gratin patacón mangrupikeun acara anu henteu dipiboga ku séri terkenal anu diluncurkeun ku Netflix.

2. Pangsaeutikna panganteur = insentif anu langkung ageung pikeun pasar perumahan = ningkat budaya pendaptaran.

Ngurangan perantara dina ranté transactional Registry-Cadastre teu tiasa dilakukeun tina sudut pandang lembaga, masing-masing. Ieu sanés tugas pikeun teknisi cadastral, bahkan pikeun pendaptaran, sabab kalolobaanana bakal taat kana adat, prosedur atanapi bahkan hukum. Aranjeunna malah henteu bakal ngenalkeun élmuwan komputer anu bakal resep ngagunakeun istilah sapertos #AI #4IR #IoT #BigData #DeepLearning #DigitalTwin. Parobihan ieu (jelas yén kuring ngan ukur nyarioskeun perantara) nempatan sudut pandang rékayasa industri sareng wasiat politik pikeun kaputusan pikeun pangwangunan hiji bangsa; kalawan sensitipitas warga anu nalangsara ti birokrasi, sarta loba akal sehat pikeun prakték alus nu geus digarap duanana dina konteks Amérika sarta di nagara-nagara anu geus nungkulan rarasaan yén beuki kompleks beuki "cool", tanpa maréntah kaluar sakelompok leutik jalma anu salawasna dina lembaga, anu geus kacida ngembangkeun akal sehat sarta ngan ngantosan kasempetan pikeun nerapkeun gagasan nyederhanakeun nu teu echoed -najan pikeun éta kedah nyambung kalayan buuk hawuk pikeun nguatkeun naon anu geus disangka-.

Liketa kawas babasan kawentar salah sahiji mentors abdi di sisi séjén balong:  Proyék ageung henteu peryogi insinyur, tapi réncang bisnis.

Sadayana aya dina pendekatan ka wargi, milari naon anu nambihan nilaina. Sateuacan, mésér ngecas menit pikeun telepon sélulér atanapi mayar tagihan mangrupikeun protokol di agénsi; dinten ayeuna anjeun tiasa ngagaleuh éta di toko supermarket atanapi online. Kusabab pikeun aranjeunna sanés urusan pikeun ngeusi batre, tapi bakti ka diri pikeun jasa inovasi dina komunikasi. Sateuacan unggal telepon ngagaduhan kutub, kabel, pusat data nyalira, ayeuna aranjeunna outsource sabab bisnisna sanés rékayasa sipil, bahkan élmu komputer.

Seueur hal anu dilakukeun ku lembaga nagara tiasa janten outsourcing, sabab henteu nambihan nilai, atanapi kusabab batur tiasa ngalakukeun éta langkung saé. Contona, filing (penerimaan), nu bisa dilaksanakeun ku aktor nu deukeut jeung warga nu kudu merta buka, kayaning surveyor, notaris, munisipalitas, bank, atawa bisa diurus ku warga sorangan. . Desentralisasi tugas anu henteu nguntungkeun pikeun Nagara malah tiasa ngabantosan éta pikeun konsentrasi dina ngatur operator sareng ngajantenkeun tugas anu langkung ageung pikeun warga, sapertos kualifikasi sareng pendaptaran, langkung éfisién. Homologation kriteria kualifikasi sarta nyederhanakeun template bisa ngakibatkeun palaksanaan mesin inferensi automatable, guna ngurangan résiko kasalahan ti jalma anu file prosedur, kana corong kualifikasi; ampir salaku sertipikat pendaptaran ayeuna nu 40 sababaraha taun ka pengker kami yakin ngan bisa "reasoned tur ditulis dina ayat" tapi ayeuna urang tingali euweuh masalah yén éta téh hasil dikaluarkeun ku sistem dina formulir tabular.

Sareng tingali yén kami henteu nyarioskeun tentang kontrak pinter atanapi notaris kabuka. Kami nyarioskeun panurunan perantara.

Seueur tugas anu tiasa dilakukeun dina sababaraha léngkah, upami anjeun mikirkeun wargana. Conto, sababaraha pamayaran, anu tungtungna ogé balik kana kaayaan anu sami sareng anu sacara téknologi tiasa dipisahkeun sanajan aranjeunna ditagihkeun dina hiji titik.

Nagara teu gaduh artos; ngagaduhan artos urang. Nagara éta aya pikeun masihan palayanan anu langkung saé pikeun warga nagara, henteu pikeun ngendalikeun wasiat di antara pihak-pihak dina tindakan sah. Anu nyandak kaputusan kedah museurkeun usahana kana intina jasa publik.

Wargana diajar langkung di taksi éta tina jalan ti markas Catastro ka kantor pendaptaran, batan parir teoritis ngeunaan gurus ISO.

Saé pisan yén ayeuna kuring ngajantenkeun hiji garis, pikeun ngajantenkeun cutatan, mayar nganggo kartu kuring sareng presentasi, tibatan tilu garis anu biasa kuring lakukeun antara penilai, bank sareng panarima. Ayeuna kuring henteu mayar agén sabab kuring terang yén waktos bakal ngaluyukeun.

Kuring gaduh tilu panolakan dina prosés ieu. Unggal waktos analis anu béda meunteun éta pikeun kuring.

Kuring teu dipikaresep ku tanda tangan tina Diréktur Cadastre, ku cap anu nyebutkeun éta dikaluarkeun ku lembaga sareng jalan pikeun mariksa upami satia.

Kuring henteu ngartos éta daptar sarat anu aranjeunna terbitkeun. Kuring salawasna kedah mayar notaris pikeun ngajelaskeun aranjeunna ka kuring sareng manajer pikeun marios aranjeunna pikeun kuring.

Abdi henteu terang cara kéngingkeun syarat kieu upami aranjeunna ngajantenkeun dina jandéla teras malikkeun eta dina jarian.

3. Sabaraha léngkah anu manajemén pendaptaran tiasa dikirangan.

Pikeun nguatkeun yén mungkin pikeun nyederhanakeun, tanpa kaleungitan kontrol, kuring bakal nganggo indikator "lakukeun Usaha” nepi ka Oktober 2018, tina jumlah léngkah aub dina manajemen pendaptaran, sarta kuring bade difokuskeun nagara Amérika sarta Éropa salaku titik ngabandingkeun.  Tingali yén metodologi anu dianggo ku usaha nyebat éta "prosedur", sabab kuring ngan ukur tiasa gaduh dua perantara salaku aktor, tapi upami kuring kedah ngaliwat tilu kali, pasti bakal aya genep prosedur; sabab éta henteu lumangsung pikeun alesan anu sami. Sareng sanaos sababaraha indikator ieu dicandak tina jasa khusus sareng kontekstual ka kota-kota utama, aranjeunna mangrupikeun titik awal komparatif pikeun mikir dimana urang hoyong atanapi tiasa angkat.

Nagara anu leuwih birokrasi dina hal perantara tina manajemén pendaptaran:

nagara pangkat Perantara
Brasil 137 14
Nikaragua 155 9
Venezuela 138 9
Uruguay 115 9
Jamaica 131 8
Ékuador 75 8
Méksiko 103 8
Bolivia 148 7
Argentina 119 7
Guatemala 86 7
Panama 81 7
Colombia 59 7

Tabel di luhur nunjukkeun nagara-nagara anu panglobana panganteur, mimitian ti 7 dugi ka 14. Brazil paling ekstrim, dugi ka 14.

Ninggalkeun Brazil kaluar, kalimah kasus parah pajeulitna pikeun warga pikeun prosés kanggo tujuan ieu nyaéta Uruguay, Venezuela sareng Nikaragua kalayan léngkah 9.

Méksiko boga perantara 8.

Kolombia, Panama, Guatemala, Argéntina sareng Bolivia gaduh perantara 7.

Kolom kahiji mangrupikeun peringkat épisiénsi pendaptaran, anu, sajaba ti panganteur, nganggap aspék kualitas administrasi lahan, waktos sareng hubungan biaya perkawis nilai obyék dina transaksi. Peringkat ieu, beuki handap langkung saé; Maka, peringkat anu paling saé dina grup ieu nyaéta Ékuador, anu ngagaduhan 8 perantara ngagaduhan réngking 75, ogé Kolombia kalayan réngking 59 kalayan 7 perantara. Sanaos kitu, aranjeunna peringkat kalayan seueur tantangan, di luhur 50; Bolivia sareng Nikaragua gaduh anu paling jauh tina efisiensi anu pikaresepeun pikeun warga nagara.

Nagara sareng tingkat sedeng perantara.

nagara pangkat Perantara
Honduras 95 6
Républik Dominika 77 6
Paraguay 74 6
El Salvador 73 6
Chili 61 6
España 58 6
Haiti 181 5
Kosta Rika 47 5
Péru 45 5
Kanada 34 5

Tabél di luhur nembongkeun nagara sareng perantara tina 5 kana 6.

Tingali didieu sesa Amérika Latin.

Di dieu ogé ragrag Spanyol, anu aya dina 6 perantara sareng tiasa jelas katingali yén saluareun ngirangan prosedur, biaya, waktos sareng kualitas inpormasi cadastral ogé pangaruh, sapertos kasus Kanada anu réngking handapeun 40, sareng Peru sareng Kosta Rika kalayan réngking di handap 50. Haiti ogé ekstrim, sanaos ngan ukur gaduh 5 perantara, éta ngagaduhan peringkat 181.

Henteu diragukeun, indéks pangwangunan rada rélatif, utamina disababkeun ku faktor manusa, sabab éta kapangaruhan ku patronase politik, kurangna jasa palayanan umum, sareng sakedik nekenkeun kana ningkatkeun indikator épisiénsi. Henteu kakantun jurang kurangna budaya pendaptaran.

Nagara sareng perantara optimal dina ranté pendaptaran.

nagara pangkat Perantara
AS 38 4
Italia 23 4
Swiss 16 4
Rusia 12 4
Finlandia 28 3
Dénmark 11 3
Portugal 36 1
Norwégia 13 1
Suecia 10 1
Géorgia 4 1

Ieu anu ekstrim anu sanés. Tingali, sabab nagara-nagara anu gaduh panganteur pangsaeutikna aya di handapeun 40 dina peringkat daya saing dina épisiénsi pendaptaran.Kurang-kurangna 4 kalebet kamungkinan ngalakukeun sadaya léngkah sateuacan otoritas régistrasi tunggal; éta sacara praktis jasa mandiri sateuacan pendaptaran anu dipercaya.

Dénmark sareng Finlandia gaduh perantara 3, sareng anu masing-masing pangkat 11 sareng 28.

Rusia, Swiss, Italia sareng Amérika Serikat ngagaduhan 4 perantara. Ku jalan kitu, Amérika Serikat mangrupikeun hiji-hijina nagara di Amérika anu aya dina grup ieu.


Kuring nutup artikel anu ku ieu, pikeun nginget yen pendapat abdi teu merta mawa éta tina kalahiran, sakumaha sakapeung putri abdi sanés kuring ngarasa.

Dina hiji siang jam 11:30 siang, di lamping Cordillera de Montecillos, lapar sareng ku éta ransel GPS ngagaleuh jetét kesang tina tonggong kuring, kuring nyobian ngajelaskeun ka anu gaduh nilai ukuran anyar anu kami ngalakukeun. Saatos nyerah nganggo kecap UTM, koreksi diferensial, konstelasi satelit, WGS84, format digital sareng kecap sanés anu kuring pikir bakal ngayakinkeun anu ngagaduhan kebon, kuring nyarios:

Nilai pangpentingna pangukuran anyar ieu nyaéta yén tatangga anjeun henteu tiasa nempatkeun dina wates milik anjeun.

Anjeunna ngangkat parang salasah cangkéng sareng ngadawuh:

Tingali insinyur, ieu mangrupikeun jaminan anu sah pikeun kuring.

Lajeng anjeunna ngajak kuring tuang seueur tortillas anu didamel kalayan endog dicincang sareng kacang kacang, sareng anjeunna dianjurkeun pikeun nuju jalan ka jalan tani salajengna.

Intina naon anu nambihan nilai henteu dipikaterang ku urang-urang ti sisi desain prosés. Warga nagara terang éta sareng urang kedah henteu lirén naros ka anjeunna.

Hakekat negeri umum nyaéta nyumbang kana pangwangunan nagara, nyayungkeun kahirupan pikeun warga.

Golgi Alvarez

Panulis, panalungtik, spesialis dina Modél Manajemén Tanah. Anjeunna milu dina konseptualisasi sareng palaksanaan model sapertos: Sistem Nasional Administrasi Harta SINAP di Honduras, Model Manajemén Kotamadya Bersama di Honduras, Modél Terpadu Manajemén Cadastre - Pendaptaran di Nikaragua, Sistem Administrasi Wilayah SAT di Kolombia. . Éditor tina blog pangaweruh Geofumadas saprak 2007 sareng panyipta Akademi AulaGEO anu kalebet langkung ti 100 kursus ngeunaan topik GIS - CAD - BIM - Digital Twins.

Artikel nu patali

2 Komentar

  1. Salam Bernard. Sigana yén kaputusan paling istiméwa ngeunaan CNR nyaéta nyaéta pikeun museur kana wengkuan integrasi Registry-Cadastre, gaganti aspirasi "multifinal" anu tiasa sumping minangka konsekuensi prosés ngajénkeun sareng ngintegrasikeun aktor. A nangkeup

  2. Laporan anu saé anu alus dikenalkeun dina situs Geofumadas tina Seminar di Lingkungan Cadastre Multipurpose di Amérika Latin, diayakeun di Bogotá, nyorot pentingna ngirangan perantara dina pendaptaran - manajemén katastre.
    Leres yén ngirangan panengah dina Pendaptaran - Manajemén kadastre penting pikeun kapentingan warga masarakat sareng, akibatna, nagara.
    Diantara mangpaat anu geus disebutkeun dina tulisan anu disebut di luhur, urang tiasa ngantebkeun pangurangan cacad, biaya sareng korupsi, kitu ogé kanaékan sumber daya bangsa alatan kanaékan tarif anu dikaitkeun jeung transaksi. hiji dinamisme ékonomi.
    Ieu atra yén topikna ngandung dua aspék lawanna:
    1) nyederhanakeun ngalibatkeun ngaleungitkeun léngkah birokrasi anu henteu aya gunana dina administrasi sareng antara administrasi anu kalibet dina manajemen Cadastral Registry. Kuring kungsi kasempetan pikeun nganalisis nembe kasus validasi perlu tina babagian pikeun pendaptaran pasipatan, ku pemetaan prosés kabuktian yén jumlah tahapan ti 45 jadi 10 bisa ngurangan. Pikeun pendaptaran unggal pasipatan ogé tiasa nyederhanakeun tiasa nyababkeun parantos sareng goings, ngadalikeun rantay hambalan-teknis sareng légal ku sistem otomatis, ngagunakeun barkod atawa hadé, téknologi blockchain anu anyar sareng wengkuan anu leuwih lega kaamanan.

    2) Registri - Integrasi Cadastre penting pisan pikeun ngajamin yén ahli waris ngagaduhan kapastian hukum pikeun sipat anu diwatesan sacara spasial (masalah anu sanésna tepat dina survey). Tautan Pendaptaran Cadastre mungkin gaduh sababaraha tingkatan integrasi dina organisasi lembaga anu sami sapertos Pusat Pendaptaran Nasional di El Salvador atanapi antara Institusi anu béda. Anu penting nyaéta ngajamin, ngajadikeun otomatis sareng ngajaga hubungan bi-univocal antara hukum sareng perumahan, ngamungkinkeun transaksi lincah tanpa cacat.
    Nanging, sacara langsung hubungan daya saing pendaptaran sareng jumlah prosedur dumasar kana ngalakukeun survey bisnis sigana rumit kusabab kaayan sareng prosedur na tiasa bénten-bénten antawis nagara atanapi antara daérah hiji nagara (salian ti éta, kaseueuran nagara anu disebatkeun dina ngalakukeun survey bisnis teu ngagaduhan sistem kadastre lengkep sareng / atanapi homogen - didaptarkeun). Mangpaat pikeun jero atanapi ngadokuméntasikeun panilitian ieu sareng, upami tiasa, ku aspék multi-temporal. Kedah diperhatoskeun anu mana indikator anu dianggo sareng beuratna diantarana. Tingkat klaim, tantangan, tindakan hukum anu aya hubunganana sareng tingkat transaksi sareng aksés kana kiridit perumahan mangrupikeun, contona, elemen anu penting.
    Naon waé kasimpulan na pangabutuh, hiji teu kedah kaleungitanan ayana kanyataan yén putusan politik penting pisan pikeun ngurangan panengah-sabab sababna sering léngkah-tangan anu dirobah kana parobihan anu diadegkeun.

Ninggalkeun comment hiji

email alamat anjeun moal diterbitkeun. Widang diperlukeun téh ditandaan ku *

Deui tombol luhur