The cadastral pangajen

What is the Cadastral Appraisals

Salaku I disebutkeun di luhur, assessment nu bisa dianggap urus a kana obyék langkung ti kanyataan, anu milari mendakan nilai référénsi pasar anu dikenal salaku nilai cadastral. Pasipatan tiasa gaduh sababaraha penilaian, sareng metodologi sareng kaping anu béda. Umumna di handapeun nilai komérsial (ngadeukeutan 80%), henteu ngan kusabab éta asalna tina ulikan masif tapi kusabab sababaraha faktor anu mangaruhan nilai pasar pamungkas henteu dianggap umum, sapertos biaya tambahan pikeun layanan propésional, biaya iklan atanapi biaya administrasi perusahaan pamekaran.

Dina kasus Uruguay, pikeun masihan conto: Nilai kadaster moal pernah ngaleuwihan 80% tina nilai komérsial

usefulness na

Pamakéan anu paling sering dianggo pikeun aplikasi dina kumpulan pajeg perumahan atanapi pajak properti. Tujuan peniléyan nyaéta nerapkeun undang-undang kontribusi kalayan ekuitas sosial, asumsina yén pajak disebarkeun numutkeun nilai properti (saha waé anu langkung seueur mayar langkung). Éta ogé ngagaduhan panerapan pikeun transaksi komérsial, anu bénten-bénten antara nagara-nagara numutkeun panerapan, tapi catetan cadastral sering dilakukeun pikeun kaperluan pinjaman bank, dukungan kauangan dina aplikasi pikeun visa Amérika Kalér, prosés éksploitasi sareng santunan, studi pamulihan kauntungan modal, jst.

aplikasi

Hukum unggal robah nagara dina aplikasi tina pajeg ieu, kayaning Él Salvador, nu teu aya di handapeun ngaran éta, sarta dina kasus Kolombia dimana pajeg ieu ngawengku:

• Pajak keur taman jeung penanaman tangkal
• Pajak stratifikasi sosial ékonomi
• survéy cadastral Surtax

Aya ogé bentuk panerapan anu béda-béda, sababaraha aya dina otonomi kota, sapertos anu aya di Honduras sareng anu sanés dina kakendali terpusat, sapertos di Spanyol, dimana Menteri Keuangan ngajantenkeun nilai-nilai ku zona, tapi kotamadya ngadamel presentasi pikeun perjanjian harga lokal. Umumna, konsép Harta dumasarkeun kana definisi dina kode sipil, dimana éta didirikeun salaku harta anu teu tiasa dibongkar tina plot tanpa mangaruhan struktur dasarna, ku sabab kitu éta kalebet gedong, ogé perbaikan sanésna sareng bahkan pepelakan anu dina medium sareng jangka panjang aranjeunna permanén ningkatkeun nilaina kusabab alesan produktivitas.

Sacara umum, harga antara 1 sareng 15% tina unggal rébu, anu hartosna yén harta anu diharga $ 200,000 upami tingkat éta 4% kedah mayar $ 400 per taun. Éta henteu sigana seueur, tapi biasana beurat na kadua, nalika urang émut yén aya jinis pajak langsung sapertos sanés:

• Industri jeung Trade
• waragad tambahan béngsin
• streetlights
• tanda
• waragad tambahan lingkungan
• Delineation na urbanism
• Toilét karéta, seuneu jeung jasa lianna

pangajen urban

Sacara umum, assessment urban make metoda (aya batur) Biaya ngagantian kirang akumulasi depreciation boga dua komponén:

  Nilai taneuh. Ieu biasana dimimitian tina kajian dumasar kana transaksi pasar, anu upami dilakukeun ku cara wawakil tiasa ditarjamahkeun kana daérah homogén dimana perkiraan nilai-nilai lahan tiasa didapet.

Sajaba, aya faktor influencing pasipatan husus individual, boh négatip atanapi positif:

• kaayaan sudut
• Topografi, nalika eta mangaruhan résiko longsor, banjir atawa ngaronjatkeun waragad konstruksi
• Rezim husus
• Kerentanan ngageser atawa caah
• Hubungan hareup - tukang
• Nilai bentang
• Utiliti aya

Kalawan ieu anjeun meunang nilai lahan

Dina kasus Medellín, ieu di handap dianggap nilai-nilai anu mangaruhan nilai lahan: topografi, panggunaan lahan, jalan sareng palayanan umum. Sareng daérah-daérah ieu disebat zona geoeconomic homogen, sareng tabel régrési, dina postingan anu sanés kami bakal nunjukkeun prosés lengkep Medellín.

  Nilai wangunanIeu dilarapkeun tina studi tipologi konstruksi, anu dumasarkeun kana beuratna wangunan has, anu dina gilirannana diitung ku cara neraca biaya satuan. Teras prosés néwak ngagolongkeun unsur-unsur konstruktif anu mangaruhan ajén; sahingga ngagaduhan: panggunaan kanggo gedong na, kelas bahan sareng kualitas damel atanapi jumlah beurat unsur konstruksi, tiasa dihartikeun mana tipologi konstruksi anu pakait.

Sanggeus dicirikeun tipe konstruksi éta lumaku, dikalikeun ku total méter pasagi, upami langkung ti hiji lantai heula nu dibikeun faktor modifikasi sarta jumlah dina dihasilkeun nilai wangunan.

Salaku tambahan, faktor panyusutan akumulasi diterapkeun, pikeun anu méja ogé dianggo anu dumasar kana taun-taun pangwangunan gedong sareng restorasi anu ditampi. Pikeun gedong khusus, penilaian dilakukeun ngagunakeun jinis metode anu sanés, sapertos dina kasus komplek wisata, zona industri anu berorientasi téknologi, bandara, jst. Detil tambahan sanés diitung sacara kapisah, sanaos éta ogé aya dina panilitian gedong.

Jadi pangajen urban nyaeta jumlah:

• Nilai taneuh
• Nilai wangunan
• Nilai rinci tambahan

pangajen désa

nilai désa atawa rustic téh sarupa jeung urban, ngabogaan komponén di handap:

Nilai lahan, pikeun kajian nilai tanah aya metodeu khusus dumasar kana hubungan nilai pasar sareng produktivitasna dina daérah ékonomi sareng iklim anu ditangtoskeun. Klasifikasi ieu kalebet faktor aksés fisik, topografis, iklim, géografis sareng aksés dasar pikeun tujuan produksi.

Janten klasifikasi taneuh didamel dumasar kana kapasitas agrologisna, anu ogé janten daérah homogén. Nilai bakal ditangtukeun ku nilai méter pasagi daérah, ku luas plot; Ieu, henteu sapertos kota, ngagaduhan faktor modifikasi anu mangaruhan nilaina sapertos:

• Jarak ka titik komérsial
• jalan aksés
• Jarak ka sumber cai atawa sistem irigasi
• topografi

Sakali dilarapkeun, anjeun bakal dicandak nilai darat désa

Oge nilai taneuh désa ngawengku nilai wangunan, studi tipologi konstruksi tiasa kalebet konstruksi khas daérah padesaan sapertos pabrik anggur, kebon, galley, sareng sajabana. Ogé bakal aya detil tambahan anu bakal diitung nyalira, sapertos di pakotaan, sapertos kolam renang, emper, tembok, veneer, trotoar, tangga, jst.

Nilai pepelakan permanénKeur kitu, waragad input biasana dumasar, kuli jeung pangajaran machining cik dina hiji rata keur pepelakan béda (kopi, kakao, minyak palm jsb),
atawa dina kasus jukut per méter pasagi. Sarta ieu bakal faktor patali ka frékuénsi ékspéktasi produktivitas modifying masih nungguan pamotongan ieu, nu maranéhna kaasup:

• kaséhatan pepelakan
• Umur tutuwuhan

Saterusna, produk sadaya tatangkalan, biaya budidaya na dikalikeun ku faktor modifikasi maranéhna bakal nilai pepelakan permanén.

Mangka pangajen désa baris diwangun ku jumlah:

• Nilai taneuh
• Nilai bangunan atanapi ronjatan
• Nilai rinci tambahan
• Nilai pepelakan permanén

Éta worthwhile?

Ieu mungkin nu ditambahan anjeun, satengahna ngaliwatan pos ngarasa kawas maranéhanana nyanyi kaulinan capon saméméh Melquiades sumping ka cageur insomnia gering di Macondo.

Tapi éta patut, sahenteuna upami éta pikeun tujuan pajeg harta. Dina kasus Kolombia, salaku akibatna, ku nerapkeun tilu fase Pembaruan Cadastral di Medellín, anu total investasina sakitar 8,840 juta pesos, koleksi tambihan anu tiasa disababkeun kana proyék pikeun konsép Pajeg Harta Anu Diahijikeun , dina 3 taun mimiti validitas, sami sareng ngeunaan lima belas kali jumlah invested.  Dina kasus Honduras, konsep pajak tina real estate dianggap minangka salah sahiji poténsi kelestarian diri kota, tapi waktu geus ditémbongkeun yén palaksanaan prosés ieu téh gampang ti kelestarian discontinuity.

Sajauh yén lembaga anu ngatur daérah fiskal atanapi cadastral nerapkeun, sistematis sareng masihan kontinuitas metodologi, pangajen tiasa janten latihan anu épéktip pisan; gunana henteu ngan ukur pikeun urusan pajeg. Biaya inisiatif individu atanapi metodologi hibrid tiasa langkung luhur tibatan pendapatan anu diarepkeun.

Éta ogé mangaruhan kawijakan ngaganjel dina kompetisi pagawean kota lamun patronage pulitik ngajadikeun eta perlu jadi jalma latihan iraha aya parobahan pamaréntah.

Dina artikel ieu aya hiji aplikasi manual metoda pangajen urban